Fiscalidad
Propietarios no residentes de inmuebles en España: Modelo 210 e IBI
Los propietarios no residentes deben presentar una declaración en España cada año, esté o no alquilado el inmueble. Qué presentar, por qué rentas y qué gastos son deducibles.
Si no es residente en España pero es propietario de un inmueble aquí, tiene obligaciones fiscales en España, alquile o no el inmueble. La principal es el Modelo 210, la declaración del Impuesto sobre la Renta de No Residentes, que se presenta ante la Agencia Tributaria.
Por qué hay que declarar aunque el inmueble no esté alquilado
La normativa fiscal española considera que un inmueble genera una renta para su propietario aunque no esté alquilado. En el caso de los no residentes, esta renta imputada debe declararse anualmente en el Modelo 210 y tributar.
La base imponible se calcula aplicando un porcentaje al valor catastral del inmueble. El porcentaje depende de si el valor catastral se ha revisado en los últimos diez años.
Tipos de gravamen
El tipo aplicable a los no residentes depende actualmente del lugar de residencia del propietario:
- 19% para residentes en la Unión Europea, Islandia y Noruega
- 24% para residentes en otros países
Si el inmueble está alquilado
Cuando el inmueble está alquilado, el Modelo 210 se utiliza para declarar los rendimientos del alquiler obtenidos durante el año. Los residentes en la UE, Islandia y Noruega pueden deducir los gastos directamente relacionados con la obtención de esos ingresos, como:
- Intereses de la hipoteca
- Gastos de reparación y conservación
- Seguro del inmueble
- Suministros y cuotas de comunidad, cuando los paga el propietario
- Mobiliario, que se amortiza a lo largo del tiempo
Las deducciones se aplican en proporción a los días en que el inmueble ha estado efectivamente alquilado. Los propietarios residentes fuera de la UE, Islandia y Noruega no pueden deducir gastos y tributan por los ingresos íntegros del alquiler.
Impuesto local: el IBI
Con independencia del Modelo 210, los propietarios pagan cada año el impuesto municipal sobre la propiedad, el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Lo fija el ayuntamiento donde se encuentra el inmueble, que también establece el calendario de pago.
En resumen
- Presente el Modelo 210 cada año, esté o no alquilado el inmueble
- Declare todos los ingresos del alquiler y deduzca gastos solo cuando tenga derecho a ello
- Pague el IBI según el calendario de su ayuntamiento
- Compruebe cómo interactúa el impuesto español con la tributación en su país de residencia
Este artículo resume las normas generales. La situación de cada propietario depende de sus circunstancias y debe confirmarse antes de presentar la declaración.
